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看房请务必致电与销售确认时间✿★，仅预约客户可享受开发商内部优惠✿★，专属老带新推荐奖✿★！专业一对一热情服务✿★，让您用专业眼光去买房✿★。
最新消息✿★，招商时代乐章售楼处电线万级北上海TOD轨交大佬塞玩具无法走路作文✿★，二期开盘当天抢光✿★！三期火爆认购中✿★，目前来看距离人民广场✿★，南京东路✿★，静安寺等50分钟地铁车程均价基本在6-8万不等✿★，而招商时代乐章价格仅49400/平✿★，真正意义的性价比之王✿★，需要地铁出行的客户✿★，招商时代乐章是不错的选择✿★。
❍招商蛇口（股票代码✿★：001979）属于招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业✿★，企业愿景是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商✿★。
❍截至23年底✿★，招商蛇口业务覆盖全球超百个城市和地区✿★，在全国地产行业内综合实力跻身TOP5✿★，招商蛇口2003 年进入上海✿★，深耕上海21载✿★，已打造精品项目60余个✿★。
❍招商蛇口从2017年提出“重返上海”战略✿★，到2021年提出“重返上海心”战略✿★，招商蛇口上海公司在竞争日益加剧的上海楼市中相继打造了多维度品类的精品项目✿★。城市更新价值市中心风貌别墅项目--弘安里✿★；坐落市区核心地段的 7 座玺系高端项目--外滩玺✿★、云玺✿★、虹玺✿★、天汇世纪玺PG电子✿★、苏河玺✿★、天汇玺✿★、汇元玺✿★；代表时代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹桥璀璨时代✿★、璀璨城市✿★、招商璀璨公馆等
潘广路TOD【招商时代乐章】是总体量约33万㎡的城市综合体✿★，项目由招商北城花园城X商业+公园住区+星级酒店等多元业态构成✿★。
作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线✿★，“招商花园城”商业作品持续迭代✿★，目前已布局超过二十座城市✿★。在综合开发模式的引领下✿★，招商以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式✿★，融合潮玩✿★、时尚✿★、文旅✿★、游娱✿★、运动✿★、会展✿★、生态等多元业态✿★，向消费者提供更美好的生活体验✿★。
❍⼒邀全球 TOD 综合设计⼤师 Beony 操⼑设计✿★，规划总建筑面积约25万方✿★，其中纯商业的部分约17.5万方✿★，打造新一代商业综合体✿★，更新北上海生活方式✿★。
项目商场力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计✿★，以解构主义的体块穿插设计手法✿★，赋予更多设计表达✿★，带来沉浸式的购物体验✿★，打造成为北上海网红打卡地✿★。
以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式✿★，打造“时空晶球✿★、梦幻森林✿★、云境千屿✿★、踏梦繁花✿★、时光之门”五大灵感空间✿★，为城市生活注入鲜活能量大佬塞玩具无法走路作文✿★。
通过两横三纵一贯通设计✿★，使商业街区与社区无缝链接✿★，以多元场景与沉浸式的吸引力✿★，为消费者带来全天候的微度假体验感✿★。
“微度假”线路✿★：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehouse✿★，从清晨到日落✿★，邂逅N种美好生活方式✿★。
计划引入国内外品牌超350个✿★，品牌涵盖多元餐饮✿★、运动健康✿★、亲子娱教大佬塞玩具无法走路作文✿★、娱乐休闲✿★、生活配套等全品类✿★，一站式满足不同家庭不同阶段的生活所需✿★。
招商时代乐章售楼处电话✿★： 位于主城区内的新顾城板块✿★，新顾城规划总建筑面积约638万平方米PG电子娱乐✿★。✿★，规划人口约14.2万✿★。项目东至陆翔路✿★、南至鄱阳湖路大佬塞玩具无法走路作文✿★、西至联杨路✿★、北至瑞丽江路✿★。未来将建设建设成为一个宜居✿★、宜业✿★、宜商✿★、产城高度融合的新一代大型居住社区✿★。
交通配套✿★： 项目距7号线号线✿★。 无缝直达普陀长风✿★、静安寺✿★、古北✿★、上海南站✿★、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块✿★。
同时✿★，在远期规划中✿★，宝嘉线也会在潘广路站设置站点✿★。可以说✿★，未来招商时代乐章出门两站后就有三轨交环伺✿★，通勤覆盖市区的范围很广✿★。自驾方面可上外环✿★，出行便利✿★。
教育配套✿★：项目一路之隔则是一块教育用地✿★。同时✿★，周边配套有上海民办华二宝山实验学校✿★、宝山世界外国语学校✿★、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源✿★。（新房不承诺学区）
2023年年底✿★，上海第四批集中供地结束✿★。其中✿★，潘广路TOD地块被招商蛇口以约46亿高价拿下✿★，三块地累计建筑面积约38万方✿★。建成后的TOD综合体毫无疑问将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心✿★，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区✿★。
项目整体由三幅地块组成✿★：2幅普通商品房+1幅商业用地✿★。整个地块中商业占比53%大佬塞玩具无法走路作文✿★，约17.48万㎡✿★，住宅占比47%✿★，约15.49万㎡✿★，本次全新升级花园城商业✿★，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城✿★，将延续商业X+的模式✿★。
普通商品房用地✿★，用地面积约39769㎡✿★，容积率2.2✿★，限高60米✿★；据规划显示✿★，规划12栋可售住宅✿★，总高17-18层✿★，总户数约901套✿★，容积率2.2✿★，非人车分流✿★，车位比约1:1.2✿★。
普通商品房用地✿★，用地面积约29337㎡✿★，容积率2.3✿★，限高60米✿★，含商业建筑面积5100㎡✿★。拟建8栋可售住宅✿★，总高18层✿★，总户数约645套（含保障房）✿★，容积率约2.3✿★，车位比约1:1.2✿★。
招商时代乐章（商业部分）规划约17.5万⽅新一代“花园城X+商业”✿★，力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计✿★，以解构主义的体块穿插设计手法✿★，以及赋予故事性的设计表达✿★，打造成为北上海具有活力的高品质特色商业聚集地✿★。
预计引入主力店品牌20+✿★，以“潮流X热力✿★、人文X生态✿★、亲子X科技”全新组合✿★，开启城市奇幻之旅✿★。
以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式✿★，打造“时空晶球✿★、梦幻森林✿★、云境千屿✿★、踏梦繁花✿★、时光之门”五大灵感空间✿★，为城市生活注入鲜活能量✿★。
招商商管总部联发国内外品牌涵盖350+✿★，包含餐饮✿★、健康✿★、亲子✿★、休闲等全品类机房建设✿★。✿★，一站式满足高品质生活设施和休闲娱乐体验✿★。
通过两横三纵⼀贯通设计✿★，紧密链接街区与社区✿★，打造block式漫步街区✿★，下楼即享花园商业街区✿★、城市公共客厅✿★，从顾村公园到热店打卡再到网红餐饮✿★，享受全天候的微度假体验感✿★。
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招商时代乐章售楼处电线【开发商售楼中心热线】招商时代乐章销中心热线招商时代乐章售楼处地址✿★，楼盘项目全面介绍✿★，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话✿★，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介✿★，均价✿★，房价✿★，现房✿★，期房✿★，别墅✿★，叠墅✿★，大平层✿★，价格✿★，楼盘地址✿★，户型图✿★，交通规划✿★，备案价✿★，备案名✿★，项目配套PG电子✿★，样板间✿★，开盘时间✿★，认筹时间✿★，楼盘详情✿★，售楼处电话✿★，最新消息✿★，最新详情✿★，周边配套✿★，一房一价✿★，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴✿★！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明✿★：将文章内容综合来源于网络✿★、只作分享✿★，版权归原作者所有✿★！✿★！如有侵权✿★，请联系我们✿★，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询✿★，专业一对一热情服务✿★，让您用专业眼光去买房✿★。如果您想了解更多楼盘详情✿★，欢迎提前预约拨打招商时代乐章售楼处电线✿★、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产✿★。它是由房产和地产两大部分组成✿★。所谓房产✿★，是指以房屋作为物质载体的财产✿★；所谓地产✿★，是指以土地作为物质载体的财产✿★。其特征有✿★：（1）固定性✿★；（2）永久性✿★；（3）个别性✿★；（4）保值性与增值性✿★。
是指从事房地产开发✿★、经营✿★、管理和服务的产业✿★。它包括✿★：土地的开发✿★、房屋的建设✿★、维修✿★、管理✿★，土地使用权的有偿划拨✿★、出让✿★、转让✿★、房屋所有权的买卖✿★、租赁✿★、典当✿★、房地产的抵押✿★，以及由此形成的房地产市场✿★。
是指建设前期的开发工作✿★，指施工现场达到路通✿★、水通✿★、电通和场地平整✿★。“三通”是把开发区红线以外的道路✿★，给排水管道✿★、供电线引入施工现场✿★，“一平”是把施工现场的土地进行平整✿★。
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求✿★。“七通”包括道路通✿★、给水通✿★、排水通✿★、电力通✿★、通讯通✿★、煤气通✿★、热力通✿★。“一平”是土地平整✿★。
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念✿★，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准✿★、限定价格或租金的住房✿★，由廉租住房✿★、经济适用住房✿★、两限房和政策性租赁住房等构成✿★。
指具有社会保障性质的商品住宅PG电子✿★，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房✿★，具有经济性和适用性的特点✿★。这类住宅因减免了市政配套等费用✿★，（其中包括免去土地出让金✿★，削减了市政配套费用的50％✿★，并且优先享受银行信贷✿★，其成本低于普通商品房✿★，并且规定了较低的固定利润率3％）✿★，故又称经济实用房✿★。
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有✿★，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租✿★。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难✿★。
全称为限房价✿★、限套型普通商品住房✿★，也被称为“两限”商品住房✿★。两限房指经城市人民政府批准✿★，在限制套型比例✿★、限定销售价格的基础上✿★，以竞地价✿★、竞房价的方式✿★，招标确定住宅项目开发建设单位✿★，由中标单位按照约定标准建设✿★，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位✿★、中小套型普通商品住房✿★。目前情况来看✿★，首批限价房规定✿★：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下✿★。
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房✿★，此类住房价格比周边商品住房低30%左右✿★，面向全市符合限购条件的家庭✿★；购买此类住房后五年内不得上市✿★，五年后上市收益的30%上交财政✿★。套型建筑面积以90㎡以下为主✿★，最大套型建筑面积不得超过140㎡
房子的使用寿命一般是50年或80年✿★。房子的使用寿命要根据具体情况来看✿★，首先是设计标准✿★，一般性质的民用建筑是50年✿★，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上
户内楼面高度不一致✿★，错开之处有楼梯联系✿★。但没有完全分为两层✿★。（适合大面积住宅✿★，小户型会显得局促）
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离✿★。净高和层高的关系可用公式表示为✿★：净高＝层高－楼板厚度✿★。
是指建筑之间应保持的合理距离✿★。通常以日照间距来确定✿★。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离✿★。确定标准✿★：日照标准✿★，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）✿★。
指所有者对财产的占有✿★、使用✿★、收益和处分的权利✿★，是物权的一种✿★。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利✿★。
公共门厅✿★、过道✿★、电梯井✿★、楼梯间✿★、垃圾道✿★、变电室✿★、设备房✿★、地下室✿★、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积✿★。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半✿★。
又称建筑密度✿★，是建筑物基底占地面积与规划用地之比✿★。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比✿★。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
是建设单位在向土地管理部门申请征用✿★、划拨土地前✿★，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证✿★，是建设单位用地的法律凭证✿★。
可简单理解为房屋还未建成就预先出售✿★。是指房地产开发企业与购房者约定✿★，由购房者交付定金或预付款✿★，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为✿★。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证✿★。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期✿★。
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人✿★，并由买受人支付房价款的行为✿★。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”✿★。
又叫房屋产权✿★，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利✿★。房屋所有人在法律规定的范围内✿★，可以排除他人的干涉✿★，对其所有的房屋进行占有✿★、使用✿★、收益✿★、处分✿★。
《房屋所有权证》的简称✿★。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证✿★，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件✿★。房屋所有权人凭证出售✿★、出租房屋PG电子✿★。产权证包括以下几方面内容✿★：产权类别✿★、产权比例✿★、房产坐落地址✿★、产权来源✿★、房屋结构✿★、面积✿★、共有数纪要✿★、他项权利纪要和附记等✿★，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图✿★。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施✿★，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作✿★。
即房屋所有权初始登记✿★，指在依法取得的土地上✿★，新建成的房屋权利人持有关证明文件✿★，到县级以上的房产管理部门申请权属登记✿★。俗称开发商办理大产权证✿★。
即房屋所有权转移登记✿★，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下✿★，俗称办理小产权证✿★。
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行✿★，为城镇居民购买住房提供的贷款✿★，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）✿★。购房人以所购房屋为抵押向银行借款✿★，在未取得产权证并办理抵押手续前✿★，由开发商给买房人承担担保责任✿★。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任✿★。
是政府政策性住房贷款✿★，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件✿★，贷款利率比商业贷款利率低✿★。在未取得产权证并办理抵押手续前✿★，由担保中心给买房人承担担保责任✿★。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
指房屋所有权发生转移时✿★，就当事人所订契约✿★，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收✿★。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关✿★。征收标准✿★：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%✿★，其它为3%✿★。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%✿★。
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为✿★：住宅小区建筑容积率在1.0以上✿★、单套建筑面积在120平方米以下✿★、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下✿★。各省✿★、自治区✿★、直辖市要根据实际情况✿★，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准✿★。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动✿★，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％大佬塞玩具无法走路作文✿★。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上✿★、单套建筑面积在140平方米以下✿★、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下✿★。实际成交价格每年或没几年做一次调整✿★，因此具体价格规定网上查询✿★。
是对经济活动和经济交往中书立✿★、使用✿★、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税✿★。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税✿★，原印花税为总房款的万分之五✿★，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上✿★；但是✿★，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上✿★。此外✿★，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税✿★，贴在产权证上✿★，此税大多在办理入住时由开发商提前代收✿★。
俗称公共维修基金✿★，住宅楼房的公共部分和公用设施✿★、设备的维修养护基金✿★。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取✿★，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收✿★。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳✿★；在08年2月1日后签订购房合同的✿★，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存✿★，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米✿★。住宅物业✿★、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主✿★，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金✿★。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位✿★、共用设备和物业管理区域公共设施的维修✿★、更新✿★、改造✿★。基金所有权归购房人✿★，不得挪用✿★。
指生活污水经过沉淀✿★、过滤✿★、消毒后✿★，达到一定标准的水✿★，可用于卫生间冲水✿★、小区绿化灌溉✿★、洗车等✿★。
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式✿★，委托专业机构或公司依照市场经营方式✿★，运用现代管理法技术✿★，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务✿★。
受物业所有人的委托✿★，依据物业服务委托合同✿★，对其物业区域内的共有部位✿★、共有设施设备进行保洁✿★、保安✿★、绿化及日常维护✿★、养护✿★、整治✿★、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务✿★。
提供一个安全大佬塞玩具无法走路作文✿★、舒适的居住✿★、工作环境✿★，使物业现有设备充分发挥其功能✿★，提升物业的形象大佬塞玩具无法走路作文✿★，使其保值✿★、增值✿★，有一定的经济效益✿★。
指地震时在某地点的震动强度✿★。地震烈度分为1－12度✿★，12度最强✿★。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度✿★。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难✿★、摇晃颠簸✿★，建筑结构受损✿★、中等破坏✿★，干硬土出现裂缝✿★。
工业建筑和民用建筑✿★。工业建筑指主要生产厂房✿★、辅助生产厂房等生产性建筑✿★。民用建筑指学校✿★、医院✿★、商场等公共建筑和居住建筑✿★。
砖混结构✿★：建筑中竖向承重结构的墙✿★、柱等采用砖或砌块砌筑✿★，柱✿★、梁✿★、楼板✿★、屋面板等采用钢筋混凝土结构✿★，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房✿★。
钢筋混凝土✿★：指建筑物中竖向承重结构如柱✿★、梁✿★、楼板用钢筋混凝土制成✿★，墙用砖或其他材料填充✿★，目前被大量采用✿★。
（1）墙承重式建筑✿★；（2）框架结构建筑✿★，用梁✿★、板✿★、柱组成结构体系来承受荷载的建筑✿★。此时✿★，墙体只起到围护✿★、分隔作用✿★；（3）剪力墙结构建筑✿★，由纵向✿★、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑✿★，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载✿★，还对房屋起到围护和分隔作用✿★；（4）大跨度建筑✿★，横向跨越30米以上空间的建筑✿★；（5）排架结构建筑✿★。
84✿★、墙体按其所处位置不同✿★，分内墙和外墙✿★。内墙✿★：位于建筑物内部的墙✿★。外墙✿★：位于建筑物四周的墙✿★。内墙的作用✿★：分割房间✿★。外墙的作用✿★：是房屋的外维护结构✿★，起着挡风✿★、阻雨✿★、保温✿★、隔热等作用✿★。
为室内首层地面结构层的中部✿★，一般用防水砂浆抹20毫米厚✿★。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮✿★。
外墙墙身下部靠近室外地坪的部分✿★。勒角的作用✿★：防止地面水✿★，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏✿★，起着保护墙面✿★，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用✿★。
是靠近勒角下部的混凝土排水坡✿★。散水的作用✿★：迅速排出沿墙脚淌下的雨水✿★，防止雨水直接进入墙下损害地基✿★。
91✿★、屋顶是房屋上部的维护结构✿★，同时又是承重结构✿★。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭✿★，防止太阳辐射✿★，保温隔热✿★。
全称是人民防空地下掩体（室）✿★，有人民防空要求的地下空间✿★，是为战时人员隐蔽而设计的✿★，和平时期可作它用✿★，产权归属国家✿★，不能分摊✿★。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散✿★，应有保证人身安全的技术措施✿★。
96✿★、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室✿★。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者✿★。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一✿★，且不超过一半者✿★。
是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造✿★。踢脚的目的防止扫地时污染墙面✿★。一般应与楼地面材料一致✿★。
绝对标高✿★：也称海拔标高✿★，是相对海平面而言的标高（单位✿★：m）✿★。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度✿★。
相对标高✿★：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位✿★：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度✿★。
房地产开发商在预售其开发的房地产时✿★，必须满足一系列的条件✿★。这些条件包括✿★：已依法登记并取得房地产权利证书的土地使用权✿★；已获取《建筑许可证》和《开工许可证》✿★；确保地价款和土地出让金已全部付清✿★，同时✿★，投入开发建筑的资金需达到工程预算投资总额的25%✿★，并经过注册会计师的验资✿★；还需与金融机构签订预售款监管协议✿★；以及保证土地使用权未抵押或已解除抵押关系✿★。在满足这些条件后✿★，经主管机关核准✿★，将颁发《房地产预售许可证》✿★。若核定为外销的商品住宅✿★，则还需取得《商品住宅外销售许可证》✿★。此外✿★，房地产商在预售过程中✿★，必须具备“五证”pg电子游戏✿★，✿★，即《建设用地规划许可证》✿★、《建设工程规划许可证》✿★、《建设工程开工证》✿★、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》✿★，同时✿★，还需持有开发商的营业执照✿★。
房地产登记需遵循以下步骤✿★：首先提出登记申请✿★，然后由登记部门受理该申请✿★，并对相关申请文件进行审查✿★。接着进行权属调查✿★，以确保房地产权利的真实性和合法性✿★。在依法公告并确认房地产权利后✿★，将核准的登记事项详细记载于房地产登记册✿★。此后✿★，还需计收相关规费并颁发房屋权利证书✿★，最后将登记资料立卷归档✿★，以备查阅✿★。
根据国家规定✿★，与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地✿★，其土地使用年限有所不同✿★。具体来说✿★，居住用地的使用年限为七十年✿★，工业用地为五十年✿★，而教育PG电子✿★、科技✿★、文化✿★、卫生✿★、体育等公益性用地也是五十年✿★。对于商业✿★、旅游✿★、娱乐等经营性用地✿★，使用年限为四十年✿★。此外✿★，综合用地或其他特殊用地的情况则统一归为五十年✿★。
房地产转让✿★，指的是拥有合法土地使用权及其上建筑物和附着物所有权的自然人✿★、法人或其他组织✿★，通过买卖✿★、交换或赠与的方式✿★，将房地产权益转移给其他人的法律行为✿★。
对于已经过初始登记的房地产✿★，在以下情形出现时✿★，相关当事人必须自合同或法律文件生效之日起30日内✿★，向相关部门申请办理转移登记手续✿★：包括房地产的买卖✿★、继承✿★、赠与✿★、共有份额的分割✿★、交换✿★，以及人民法院因判决或裁定而导致的强制性转移✿★。同时✿★，若相关法律法规规定其他需进行强制性转移的情形✿★，亦应遵循此流程✿★。
房地产买卖合同必须包含以下各项条款✿★：首先✿★，要明确当事人的详细信息✿★，包括姓名或名称✿★、地址等✿★；其次✿★，需注明房地产的权利证书编号✿★，以及其具体的地理位置✿★、面积和四周界限✿★；此外✿★，土地宗地号✿★、土地使用权的性质和期限也是合同中不可或缺的内容✿★。同时✿★，房产的预定用途✿★、买卖价款的支付方式和具体日期✿★、房地产的交付期限✿★，以及公用设施的权益分配和共有人的权利义务✿★，都是合同中需要详细规定的部分✿★。另外✿★，违约责任PG电子✿★、合同纠纷的解决途径✿★、合同的生效条件和期限✿★，以及双方认为需要明确的其他事项✿★，也必须一一列明✿★。
根据相关法规✿★，存在以下情形的房地产不得转让✿★：一是若该房地产被市政府依据城市规划决定收回土地使用权✿★，则不得转让✿★；二是若房地产被司法机关或行政机关依法裁定查封或以其他方式限制其权利✿★，则不得转让✿★；三是共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下✿★，不得转让✿★；四是已设定抵押权的房地产✿★，在未经抵押权人同意的情况下✿★，不得转让✿★；五是权属存在争议的房地产✿★，在争议解决之前✿★，不得转让✿★；六是法律✿★、法规或市政府明确规定禁止转让的其他情形✿★。
在房地产转让过程中✿★，转让人所拥有的同宗土地上的道路绿地✿★、休憩地✿★、空余地✿★、电梯✿★、楼梯✿★、连廊✿★、走廊✿★、天台以及其他公用设施的权益✿★，将随之一起转移✿★。若房地产首次转让合同中未对停车场或广告权益做出特别约定✿★，那么这些权益将随房地产的转让而同时转移✿★。但若合同中有特别约定✿★，则需经房地产登记机关进行初始登记✿★，登记后的权利人将拥有这些权益✿★。
房地产抵押✿★，简而言之✿★，就是债务人或第三人（统称抵押人）以其合法拥有的房地产为担保物✿★，向债权人提供债务履行的担保✿★。这一行为旨在确保债务能够得到及时清偿✿★。房地产按揭✿★，作为房地产抵押的一种常见形式✿★，其操作流程通常包括债务人将所购物业的产权转到债权人名下✿★，随后通过分期付款的方式向债权人返还物业产权✿★。当所有款项付清后✿★，债权人再将物业转回债务人名下✿★，并解除原先的借贷关系✿★。
在申请房地产抵押登记时✿★，需要提交一系列必要的文件✿★。这些文件包括但不限于✿★：抵押人的身份证明✿★、房地产权属证明✿★、抵押合同以及相关借款合同等✿★。通过提交这些文件✿★，登记机构能够核实抵押人的身份和抵押物的权属情况✿★，确保登记的准确性和合法性✿★。
